PourĂ©viter toute rĂ©clamation, le propriĂ©taire s'adresse, en gĂ©nĂ©ral, Ă  un huissier de justice pour constater que les formalitĂ©s d'affichage date du dĂ©but, continuitĂ© de l'affichage, contenu et visibilitĂ©) ont bien Ă©tĂ© respectĂ©es. Le recours Ă  ce professionnel coĂ»te environ 250 € toutes taxes comprises. Afin d'Ă©viter ces frais, le bĂ©nĂ©ficiaire du permis de construire peut Recours pour excĂšs de pouvoir En vertu de l’article R. 600-2 du Code de l’urbanisme, le dĂ©lai de recours contentieux Ă  l’encontre 
 d’un permis de construire 
 court Ă  l’égard des tiers Ă  compter du 1er jour d’une pĂ©riode continue de 2 mois d’affichage sur le terrain des piĂšces mentionnĂ©es Ă  l’article R. 424-15 ». L’article R. 600-1 du mĂȘme Code prĂ©voit que la recevabilitĂ© du recours pour excĂšs de pouvoir est fonction de sa notification, par le requĂ©rant, tant Ă  l’autoritĂ© qui a dĂ©livrĂ© le permis de construire, qu’à son bĂ©nĂ©ficiaire, et ce par lettre recommandĂ©e avec accusĂ© de rĂ©ception, dans un dĂ©lai de 15 jours francs Ă  compter du dĂ©pĂŽt 
 du recours ». Recours administratif gracieux Au cours de ce dĂ©lai de recours de 2 mois ouvert dans les conditions de l’article R. 600-2 sus-reproduit, le tiers peut prĂ©fĂ©rer saisir le maire d’un recours administratif gracieux visant Ă  obtenir le retrait du permis de construire entachĂ© d’illĂ©galitĂ©. L’article 21 de la loi n° 2000-321 du 12 avril 2000, relative aux droits des citoyens dans leurs relations avec les administrations, prĂ©voit que le silence gardĂ© pendant plus de 2 mois par l’autoritĂ© administrative sur une demande vaut dĂ©cision de rejet ». Comme le rappelle l’article R. 421-2 du Code de justice administrative CJA, le recours administratif a pour effet de proroger le cours du dĂ©lai imparti pour dĂ©fĂ©rer, ensuite, la mĂȘme dĂ©cision au juge administratif lorsqu’une dĂ©cision explicite de rejet intervient dans ce dĂ©lai de 2 mois, elle fait Ă  nouveau courir le dĂ©lai de pourvoi » de 2 mois. Il en va de mĂȘme en cas de dĂ©cision implicite de rejet. Comme en matiĂšre de recours pour excĂšs de pouvoir, la recevabilitĂ© du recours administratif suppose que le requĂ©rant se conforme aux termes de l’article R. 600-1. Pour ce faire, il doit notifier ledit recours, tant Ă  l’autoritĂ© d’urbanisme qu’au titulaire du permis, et ce par lettre recommandĂ©e avec accusĂ© de rĂ©ception, dans un dĂ©lai de 15 jours francs Ă  compter du dĂ©pĂŽt 
 du recours ». DĂ©fĂ©rĂ© prĂ©fectoral En vertu de la combinaison du 1er alinĂ©a de l’article L. 2131-1 et du point 6° de l’article L. 2131-2 du Code gĂ©nĂ©ral des collectivitĂ©s territoriales CGCT, les services de la commune doivent transmettre au prĂ©fet de dĂ©partement, et ce dans les 15 jours de leur signature, les autorisations d’urbanisme et tout particuliĂšrement les permis de construire. A compter de la rĂ©ception par les services de la prĂ©fecture du permis de construire, le reprĂ©sentant de l’Etat dans le dĂ©partement dispose d’un dĂ©lai franc de 2 mois pour saisir le juge de l’excĂšs de pouvoir dans le cadre du dĂ©fĂ©rĂ© prĂ©fectoral ». Tout comme les requĂ©rants de droit commun recours pour excĂšs de pouvoir / recours administratif, le prĂ©fet doit se conformer aux termes de l’article R. 600-1 du Code de l’urbanisme. Autrement dit, la recevabilitĂ© du dĂ©fĂ©rĂ© prĂ©fectoral est fonction de sa notification par lettre recommandĂ©e avec accusĂ© de rĂ©ception, dans un dĂ©lai de 15 jours francs Ă  compter du dĂ©pĂŽt du dĂ©fĂ©rĂ© 
 ». Retrait du permis par l’autoritĂ© d’urbanisme l’ayant dĂ©livrĂ© Le maire qui dĂ©livrerait une autorisation d’urbanisme entachĂ©e d’illĂ©galitĂ© peut voire doit 
 la retirer, autrement dit l’expulser de l’ordonnancement juridique, dans les 3 mois suivant sa signature ou la date Ă  laquelle elle serait tacitement obtenue par son pĂ©titionnaire. L’article L. 424-5 du Code de l’urbanisme prĂ©voit en effet que le permis de construire 
 ne peut ĂȘtre retirĂ© que s’il est illĂ©gal et dans le dĂ©lai de 3 mois suivant la date de cette dĂ©cision ». Il apparaĂźt donc que passĂ© le dĂ©lai de 2 mois + 15 jours Ă  compter de la fin du dĂ©lai de deux mois d’affichage sur le terrain soit au plus tard, 4 mois + 15 jours Ă  compter du premier jour d’affichage du permis sur le terrain sans qu’un recours pour excĂšs de pouvoir ou un recours administratif auprĂšs du maire n’ait Ă©tĂ© engagĂ© ; 2 mois + 15 jours Ă  compter de la rĂ©ception par les services de la prĂ©fecture – le tampon-rĂ©cepissĂ© de la prĂ©fecture permettant de dĂ©terminer le point de dĂ©part de ce dĂ©lai de 2 mois –, soit au plus tard 15 jours + 2 mois + 15 jours Ă  compter de la signature du permis de construire sans qu’un dĂ©fĂ©rĂ© prĂ©fectoral soit engagĂ© ; 3 mois Ă  compter de la signature du permis de construire sans que le maire qui a dĂ©livrĂ© le permis ne prononce son retrait conformĂ©ment aux termes de l’article L. 424-5 du Code de l’urbanisme Le permis de construire malgrĂ© son illĂ©galitĂ© deviendra dĂ©finitif. Il ne pourra donc plus ĂȘtre annulĂ© ou retirĂ©, autrement dit il ne pourra plus ĂȘtre expulsĂ© de l’ordonnancement juridique. CABINET DUCOURAU & AVOCATS 9 Rue Boudet 33000 Bordeaux. Tel email Site
VĂ©rifiĂ©le 12 janvier 2022 - Direction de l'information lĂ©gale et administrative (Premier ministre) Un permis de construire ou d'amĂ©nager peut ĂȘtre transfĂ©rĂ©. La mairie
Pour emprunter le meilleur chemin jusqu'Ă  sa future habitation, il suffit de suivre l'itinĂ©raire immonot neuf. Depuis la recherche du terrain jusqu'Ă  la livraison de la maison, dĂ©couvrons les 5 Ă©tapes clĂ©s qui permettent de rĂ©aliser son projet immobilier en toute sĂ©rĂ©nitĂ©. Étape 1 Direction la banque Point de passage obligĂ©, le rendez-vous chez le banquier gagne Ă  ĂȘtre programmĂ© en prioritĂ©. Il permet de tracer la voie au niveau du plan de financement. Ainsi, vous allez savoir combien vous pouvez emprunter et vous allez rembourser chaque mois. Rappelons que le contexte offre de belles opportunitĂ©s et permet d'obtenir un taux de 1,50 % pour un emprunt sur 20 ans. C'est Ă©galement Ă  ce stade qu'il faut s'intĂ©resser au prĂȘt Ă  taux zĂ©ro accordĂ© en fonction de la localisation du projet de construction. Sachez qu'il peut reprĂ©senter de 20 Ă  40 % du coĂ»t total de l'acquisition. Il faut aussi faire le point sur l'Ă©pargne et dĂ©finir la part qui peut ĂȘtre consacrĂ©e Ă  l'acquisition. Pas de panique si vous ne disposez pas de liquiditĂ©s, le banquier accepte de prĂȘter sur de longues durĂ©es pour allĂ©ger les mensualitĂ©s. Temps estimĂ©3 mois environ. PrĂȘt accordĂ© sous 1 mois et fonds dĂ©bloquĂ©s sous 2 mois. Étape 2 Passage obligĂ© par le terrain Aussi belle soit elle, la maison ne peut voir le jour tant que le terrain n'a pas Ă©tĂ© dĂ©nichĂ©. Un parcours qui peut parfois ĂȘtre semĂ© d'embĂ»ches compte tenu de la raretĂ© du foncier dans certains secteurs. La principale question Ă  se poser consiste Ă  choisir entre le lotissement et la parcelle en secteur diffus. La principale diffĂ©rence repose sur la superficie et la viabilisation. En effet, le terrain dĂ©jĂ  loti s'avĂšre plus petit mais il offre gĂ©nĂ©ralement les raccordements aux rĂ©seaux d'eau, d'Ă©lectricitĂ©, de gaz et mĂȘme la fibre. Sachez que le notaire peut vous accompagner dans la recherche de cette belle parcelle. De leur cĂŽtĂ©, les constructeurs disposent aussi de terrains prĂȘts Ă  construire. Une Ă©preuve d'endurance3 Ă  6 mois. Assez longue, cette Ă©tape repose sur le temps de recherche et les formalitĂ©s d'enregistrement chez le notaire. Étape 3 Halte chez le constructeur En route vers une Ă©tape des plus passionnantes puisqu'elle va vous conduire chez le constructeur de votre maison. AprĂšs lui avoir exposĂ© votre projet, il s'agira de choisir le modĂšle de maison le plus appropriĂ© tout en tenant compte de votre budget. Des Ă©changes avec les professionnels sortiront plusieurs documents Ă  bien Ă©tudier ‱ le plan de la maison qui donne la superficie dĂ©taillĂ©e de chaque piĂšce ;‱ la notice descriptive qui dĂ©taille tous les travaux prĂ©vus et ceux Ă  rĂ©aliser par vos propres moyens, ainsi que le coĂ»t total du projet ;‱ le contrat de construction qui dĂ©taille la prestation et atteste des garanties associĂ©es garantie dĂ©cennale, dommages-ouvrage, garantie biennale, garantie de parfait achĂšvement. Un cap important2 Ă  5 mois. C'est le temps nĂ©cessaire pour dĂ©finir le plan de la maison et choisir le constructeur. Étape 4 Validation du plan de route Le moment est venu de faire un arrĂȘt pour prendre les bonnes dĂ©cisions. À commencer par la validation du plan de la maison. Une fois la demande de permis dĂ©posĂ©e, il ne sera plus possible de modifier l'apparence extĂ©rieure. C'est l'occasion de vĂ©rifier la notice descriptive avant signature. En dĂ©coule bien sĂ»r, en fonction des travaux attendus, le coĂ»t total du projet. Sans oublier de demander l'Ă©tude financiĂšre de la banque qui permet de boucler le dossier pour que le constructeur puisse avancer. Une fois ces Ă©lĂ©ments validĂ©s, le top dĂ©part de la construction pourra ĂȘtre donnĂ©. Petit sprint avant de signer1 mois environ. Tous les documents comportent des informations importantes Ă  bien vĂ©rifier car une fois le permis de construire accordĂ© et le chantier lancĂ©, il sera trop tard ! Étape 5 Maison Ă  destination À partir de ce moment, le cap peut ĂȘtre mis sur la livraison de la maison. Il suffit d'attendre le dĂ©lai d'instruction du permis de construire d'une durĂ©e maximale de 2 mois. S'ensuit la pĂ©riode de droit de recours des tiers sous un dĂ©lai de 2 mois Ă  partir de l'affichage sur le terrain de l'autorisation de construire. En effet, la loi autorise un voisin Ă  contester la validitĂ© d'une autorisation d'urbanisme, il convient donc de respecter ce dĂ©lai avant de lancer le le constructeur peut commencer les travaux et vous tient rĂ©guliĂšrement informĂ© de l'avancĂ©e. Il pourra mĂȘme vous remettre un pass pour accĂ©der au chantier avant la remise des clĂ©s. ParallĂšlement, des rendez-vous avec le constructeur permettent de choisir les matĂ©riaux et la dĂ©co. Ce qui permet d'arriver dans de bonnes conditions jusqu'Ă  la livraison de la maison. Une prĂ©rĂ©ception consiste Ă  vĂ©rifier que les engagements du constructeur ont bien Ă©tĂ© respectĂ©s. À dĂ©faut, si l'inspection ne permet pas de vĂ©rifier que les enduits ou les finitions donnent entiĂšre satisfaction, le constructeur dispose d'un mois pour effectuer les rĂ©parations. Lors de la livraison, le conducteur de travaux et son client passeront de nouveau au crible l'extĂ©rieur et l'intĂ©rieur de la maison. Dans tous les cas, la loi autorise en effet l'acquĂ©reur Ă  conserver jusqu'Ă  5 % du prix tant que les rĂ©serves sur les bonnes finitions n'ont pas Ă©tĂ© levĂ©es. C'est Ă  partir de la date de signature du procĂšs-verbal de rĂ©ception que les diffĂ©rentes garanties - dĂ©finies par la loi Spinetta du 4 janvier 1978 - seront effectives. DerniĂšre ligne droite16 mois. C'est le dĂ©lai moyen nĂ©cessaire pour la construction de la maison dans de bonnes conditions ainsi que l'obtention du permis et la purge du droit de recours des tiers. Christophe RAFFAILLAC DerniĂšre modification le 09/04/2019 Pournous, le permis de construire Ă©tait vierge de tout recours Ă  compter du 30/12/2019. Apres ce recours, la mairie nous a adressĂ© un arrĂȘtĂ© en acceptant le permis de construire (date de l’arrĂȘtĂ© 23/01/2020) Je suppose qu’a ce moment la, elle l’a envoyĂ© Ă©galement Ă  la prĂ©fecture. Nous avons reçu, en recommandĂ© le 18/02/20, une copie d’un courrier de la Avant de faire construire votre maison, vous devez demander une autorisation d’urbanisme auprĂšs de la commune oĂč vous souhaitez rĂ©sider c’est le fameux permis de construire ». Mais pour ĂȘtre dĂ©finitivement valable, ce document doit ĂȘtre purgĂ© des recours des tiers cela se traduit par un dĂ©lai destinĂ© Ă  permettre Ă  ceux qui ont un intĂ©rĂȘt Ă  agir les voisins, par exemple de dĂ©poser un recours si la construction leur paraĂźt illĂ©gale. Voyons comment cela fonctionne
 Recours contre un permis de construire de quoi s’agit-il ? D’une façon gĂ©nĂ©rale, en droit, un recours consiste Ă  en appeler Ă  l’arbitrage d’une tierce personne pour obtenir la reconnaissance d’un droit. On appelle donc recours contre un permis de construire », une action lĂ©gale intentĂ©e par un requĂ©rant ayant prouvĂ© son intĂ©rĂȘt Ă  agir contre une autorisation d’urbanisme accordĂ©e par une mairie. Par exemple, un riverain peut avoir un intĂ©rĂȘt Ă  agir contre un permis accordĂ©, si sa parcelle se retrouve Ă  l’ombre du fait d’une construction nouvelle. Dans les faits, le recours contre un permis de construire a toujours comme base le rĂšglement d’urbanisme en vigueur sur la commune concernĂ©e. Pour obtenir gain de cause devant le juge, le requĂ©rant doit prouver que la construction autorisĂ©e ne respecte pas les rĂšgles d’urbanisme en vigueur sur la localitĂ©. Celles-ci peuvent ĂȘtre dĂ©crites dans le Plan local d’urbanisme,dans le Plan d’occupation des sols bientĂŽt obsolĂštes,ou encore dans le rĂšglement national d’urbanisme RNU si la commune ne s’est dotĂ©e d’aucun document. Bon Ă  savoir dĂ©poser un recours auprĂšs de
 ? Un recours est toujours intentĂ© non pas contre le pĂ©titionnaire celui qui demande l’autorisation d’urbanisme, mais contre la mairie qui aurait fait une erreur d’apprĂ©ciation du droit en autorisant la construction. Les recours contre les permis de construire sont dĂ©posĂ©s au Tribunal administratif, qui rĂ©git les contentieux entre l’administration, les collectivitĂ©s et les particuliers. DĂ©lais de recours et importance du panneau de permis de construire On dit qu’un permis est purgĂ© » lorsque les dĂ©lais de recours contre lui sont Ă©coulĂ©s. Ce dĂ©lai est de 2 mois dĂšs lors que le permis est, non pas obtenu, mais affichĂ© publiquement en limite de parcelle et de façon Ă  pouvoir ĂȘtre lu depuis la voie publique. C’est pour cette raison qu’il est conseillĂ© de faire constater l’affichage de son permis de construire par huissier de justice, le seul Ă  pouvoir garantir la pose de façon irrĂ©futable. Dans le cas contraire, en effet, un voisin mal intentionnĂ© peut tout Ă  fait dĂ©crocher le panneau, et prĂ©tendre que le permis n’a pas Ă©tĂ© affichĂ© pour prolonger le dĂ©lai de 2 mois
 Il est Ă©galement conseillĂ©, lorsque l’on fait construire sa maison, d’aller Ă  la rencontre de ses futurs voisins, afin de les rassurer sur la construction projetĂ©e et de dĂ©courager un Ă©ventuel recours. Bon Ă  savoir En cas de recours contre votre permis Si cela arrive, il vous faut bien connaĂźtre le rĂšglement d’urbanisme et s’assurer que vous ĂȘtes dans votre bon droit. Un nombre important de recours est dĂ©posĂ© uniquement pour ralentir les travaux, voire, dans certains cas, pour tenter d’obtenir une rĂ©paration en monnaie sonnante et trĂ©buchante. La loi Elan punit toutefois ce qu’on appelle des recours abusifs . Comment dĂ©poser un recours contre un permis de construire ? La premiĂšre condition, si le requĂ©rant est un particulier, est de justifier d’un intĂ©rĂȘt Ă  agir. Il lui faut ainsi montrer que la construction prĂ©vue pĂ©nalise la jouissance en toute quiĂ©tude de son bien. Il doit Ă©galement prĂ©ciser en quoi la nouvelle construction impacte cette jouissance, car cet impact doit ĂȘtre direct il sera par exemple difficile de justifier une gĂȘne visuelle si le requĂ©rant est situĂ© Ă  600 m de la construction prĂ©vue ! Une fois justifiĂ© l’intĂ©rĂȘt Ă  agir, le requĂ©rant doit – comme vu plus haut – dĂ©poser son recours dans un dĂ©lai de 2 mois suivant l’affichage du permis de construire. Puis, il est ensuite tenu de notifier son recours par lettre recommandĂ©e Ă  la mairie Ă  l’origine de la dĂ©cisionet au pĂ©titionnaire titulaire de l’autorisation. Si le recours est recevable, commence alors une procĂ©dure au tribunal administratif de la juridiction oĂč est situĂ© le bien immobilier projetĂ©. Pour minimiser les risques de recours, il peut ĂȘtre judicieux de passer par un constructeur de maisons individuelles reconnu et expĂ©rimentĂ© qui connaĂźt parfaitement les rĂšgles d’urbanisme en vigueur dans votre rĂ©gion. N’hĂ©sitez pas Ă  demander conseil auprĂšs de En attendant, dĂ©couvrez aussi nos conseils liĂ©s Ă  cette thĂ©matique spĂ©cifique Que faire en cas de refus de votre permis de construire » et Faire construire en zone BĂątiment de France ».
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LidĂ©al est de demander un certificat d’urbanisme (CUb). OĂč une CS est nĂ©gociĂ©e. La clause/rubrique de l’acte doit ĂȘtre rĂ©digĂ©e avec soin, pour prĂ©venir des litiges (Cass. 3 e civ. 09.07.2020 n° 18-25181). PrivilĂ©giez une CS portant sur un PC purgĂ© de tous recours (modĂšle en notice). Ce Ă  quoi il faut penser.
Contester un permis de construire n’est pas chose simple ni dĂ©nuĂ©e de tous risques. Voici les 5 prĂ©cautions Ă  prendre avant d’intenter un recours. 1. Être vigilant sur l’affichage du permis de construire L’affichage sur un panneau placĂ© devant la voie publique est gĂ©nĂ©ralement le seul moyen pour les riverains de savoir qu’un permis de construire, une dĂ©claration de travaux ou un permis de dĂ©molir viennent d’ĂȘtre accordĂ©s. Les mentions qui y figurent sont les suivantes le numĂ©ro sous lequel le permis est enregistrĂ© en mairie, sa date de dĂ©livrance, l’identitĂ© du ou des bĂ©nĂ©ficiaires, la nature de l’opĂ©ration, la superficie totale du terrain, l’adresse de la mairie oĂč le dossier peut ĂȘtre consultĂ©, la mention des voies et dĂ©lais de recours. En fonction de la nature du projet, doivent Ă©galement ĂȘtre mentionnĂ©es la surface de plancher autorisĂ©e, la hauteur des constructions ou encore la surface des bĂątiments Ă  dĂ©molir. A noter que dans les grandes villes, il importe que l’adresse exacte du bĂątiment de la mairie dans lequel se trouve le dossier soit prĂ©cisĂ©e. Pour ĂȘtre valable, le panneau d’affichage doit ĂȘtre visible depuis la voie publique et ses mentions suffisamment lisibles. Le panneau lui-mĂȘme, de forme rectangulaire, doit mesurer plus de 80 cm en ses cĂŽtĂ©s. S’il respecte ses conditions, cet affichage aura pour effet de faire partir le dĂ©lai de recours, Ă  compter de la pose du panneau voir point 5 ci-aprĂšs. En revanche, un affichage incomplet n’a aucune incidence sur la lĂ©galitĂ© du permis de construire. Il incombe au bĂ©nĂ©ficiaire du permis de dĂ©montrer son bon affichage au moyen de constats d’huissier. 2. RĂ©cupĂ©rer l’intĂ©gralitĂ© du dossier de permis de construire Le panneau d’affichage ne comporte que des informations succinctes sur le permis de construire qui a Ă©tĂ© dĂ©livrĂ©. Il est donc nĂ©cessaire de se procurer l’arrĂȘtĂ© et le dossier de permis de construire en mairie. Certaines mairies disposent d’un service de reprographie permettant d’obtenir une copie intĂ©grale du dossier sous un certain dĂ©lai moyennant le coĂ»t de la reproduction. D’autres proposent simplement de pouvoir consulter le dossier. Dans tous les cas, il doit ĂȘtre possible de prendre des photographies des Ă©lĂ©ments du dossier. Le bordereau de piĂšces en tĂȘte du dossier permet de savoir les piĂšces initiales et complĂ©mentaires qui en font partie, auxquelles s’ajoutent les avis citĂ©s dans les visas de l’arrĂȘtĂ©. Il est indispensable de connaĂźtre la ou les zones du plan local d’urbanisme dans la ou lesquelles se situe le projet. Pour cela il faut d’abord identifier visuellement la parcelle au cadastre en rentrant l’adresse du terrain accessible sur le site internet puis repĂ©rer au moyen du plan de zonage, la zone en question. Ce plan de zonage est souvent disponible en ligne ou alors consultable en mairie. Tout individu peut consulter un dossier de permis de construire, sans avoir Ă  justifier de son identitĂ© ou de ses motivations qui le regardent [1]. En cas d’obstruction persistante du service de l’urbanisme Ă  laisser consulter le dossier, il est opportun de la faire constater par un huissier de Justice, afin que le juge administratif une fois saisi en tire toutes les consĂ©quences. Il est Ă©galement possible de saisir la Commission d’accĂšs aux documents administratifs. 3. ProcĂ©der Ă  un audit de lĂ©galitĂ© du permis de construire Il est indispensable de procĂ©der en amont Ă  un audit de lĂ©galitĂ© de l’autorisation avant de la contester, compte tenu des risques pesant sur le requĂ©rant en cas de recours illĂ©gitime causant un prĂ©judice excessif au bĂ©nĂ©ficiaire pouvant entraĂźner une condamnation Ă  l’indemniser pour procĂ©dure abusive. Pour ce faire, une fois la zone dĂ©terminĂ©e, il conviendra de se reporter Ă  la partie du rĂšglement du plan local d’urbanisme consacrĂ©e Ă  cette zone pour connaĂźtre les rĂšgles applicables au projet. A ces rĂšgles, s’ajoutent celles prĂ©vues par le rĂšglement nationale d’urbanisme, applicables mĂȘme en prĂ©sence d’un plan local d’urbanisme, codifiĂ©es aux articles R. 111-2, -4 et -20 Ă  27 du Code de l’urbanisme. A ces rĂšgles peuvent s’ajouter des servitudes d’urbanisme locales qui se trouvent dans les annexes du plan local d’urbanisme, notamment en ce qui concerne les espaces, arbres et bĂątiments protĂ©gĂ©s, la protection contre les bruits prĂšs des grands axes de circulation ou encore les fuseaux de densitĂ©. L’examen du respect de ces rĂšgles par le projet relĂšve de ce que l’on nomme la lĂ©galitĂ© interne. Il conviendra Ă©galement d’examiner si le dossier comportait les Ă©lĂ©ments suffisants pour permettre au service instructeur de se prononcer en connaissance de cause et si tous les avis prĂ©alables obligatoires ont bien Ă©tĂ© sollicitĂ©s. Il s’agit lĂ  de la lĂ©galitĂ© externe du permis. A noter que seules les lacunes susceptibles d’avoir eu une incidence sur le sens de la dĂ©cision seront prises en compte par le juge [2]. 4. Etre en mesure de justifier de son intĂ©rĂȘt Ă  agir La recevabilitĂ© en justice d’un recours contre un permis de construire est subordonnĂ©e Ă  la preuve d’un intĂ©rĂȘt Ă  agir qui incombe au requĂ©rant. Celui-ci doit donc dĂ©montrer de maniĂšre suffisamment prĂ©cise et Ă©tayĂ©e en quoi le projet est susceptible, s’il est rĂ©alisĂ©, de porter atteinte, directement, aux conditions de jouissance du bien qu’il occupe ou dĂ©tient rĂ©guliĂšrement. Il existe de toute Ă©vidence un lien avec la proximitĂ© du projet, de sorte que le voisin immĂ©diat du projet est en quelque sorte prĂ©sumĂ© disposer d’un intĂ©rĂȘt Ă  agir [3]. Il ne suffit pas d’allĂ©guer que la construction par sa nature, ses caractĂ©ristiques et son ampleur va forcĂ©ment apporter son lot de dĂ©sagrĂ©ments. Il importe de dĂ©montrer, au moyen de piĂšces et d’un argumentaire prĂ©cis photographies, rapports, attestations que par ses effets attendus perte d’ensoleillement, nuisances sonores, encombrement de la circulation et du stationnement, etc., le projet portera atteinte au cadre de vie du requĂ©rant. Lorsqu’il est envisagĂ© de prĂ©senter un recours via une association de riverains, il faudra veiller Ă  ce que le dĂ©pĂŽt des statuts de cette association soit antĂ©rieur Ă  l’affichage en mairie de la demande de permis et que l’objet et le champ d’action de cette association correspondent bien au projet litigieux. Si les statuts ne prĂ©voient pas d’office que le prĂ©sident de l’association est habilitĂ© Ă  la reprĂ©senter en justice, celui-ci devra alors y ĂȘtre autorisĂ© par une dĂ©libĂ©ration de l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale. 5. MaĂźtriser les dĂ©lais de recours Le dĂ©lai de recours contre une autorisation d’urbanisme quelle qu’elle soit est de deux mois Ă  compter de l’affichage continu sur le terrain de l’autorisation pendant deux mois dans les conditions rappelĂ©es au point 1 ci-dessus. Souvent, il arrive que, lorsque les Ă©lĂ©ments qui prĂ©cĂšdent ont Ă©tĂ© rĂ©unis, il ne reste plus que quelques jours Ă  peine pour contester le permis. Il est alors utile de prolonger le dĂ©lai de recours en faisant parvenir en mairie un recours gracieux dans le dĂ©lai de recours. Pour ĂȘtre valable, le recours gracieux doit solliciter expressĂ©ment le retrait de l’autorisation contestĂ©e en prĂ©sentant des moyens de droit relevant de la lĂ©galitĂ© externe et de la lĂ©galitĂ© interne. En effet, si seuls des moyens relatifs Ă  l’implantation des bĂątiments sont invoquĂ©s dans ce recours lĂ©galitĂ© interne, il ne sera plus possible ensuite d’invoquer les lacunes du dossier lĂ©galitĂ© externe. Le recours doit ĂȘtre adressĂ© au maire ou dans certains cas au prĂ©fet mĂȘme si ce n’est pas lui-mĂȘme le signataire de l’arrĂȘtĂ© pris par dĂ©lĂ©gation. Pour conserver une preuve de la date de dĂ©pĂŽt, il est nĂ©cessaire de l’adresser par courrier recommandĂ© avec accusĂ© de rĂ©ception ou remise en main propre contre rĂ©cĂ©pissĂ© en conservant un double tamponnĂ©. A partir de la rĂ©ception d’une dĂ©cision de rejet ou bien en cas de silence gardĂ© pendant plus de deux mois par la mairie sur le recours gracieux, ce qui vaut rejet implicite, s’ouvre un nouveau dĂ©lai de deux mois pour introduire une requĂȘte devant le tribunal administratif compĂ©tent. Ainsi, le dĂ©pĂŽt d’un recours gracieux permet de se mĂ©nager un dĂ©lai pouvant aller jusqu’à 4 mois pour prĂ©parer son recours et notamment pour faire rĂ©aliser un audit. A peine d’irrecevabilitĂ© du recours contentieux, dans les quinze jours de sa transmission, une copie du recours gracieux devra ĂȘtre notifiĂ©e aux bĂ©nĂ©ficiaires du permis. Afin de ne pas commettre d’erreurs dans ces diffĂ©rentes phases et selon la complexitĂ© du dossier, il peut s’avĂ©rer nĂ©cessaire de consulter un avocat spĂ©cialisĂ© en droit de l’urbanisme. Recommandez-vous cet article ? Donnez une note de 1 Ă  5 Ă  cet article L’avez-vous apprĂ©ciĂ© ? Notes de l'article [1] Conseil CADA n°20062797 du 29/06/2006 [2] CE, 4 juin 2014, Ferme Ă©olienne de Tourny, req. n°357176 [3] CE, 13 avril 2016, M. Bartolomei, req. n°389798
Laprudence suppose d’ailleurs qu’il soit purger de tout recours et de tout retrait au jour de la signature de l’avant-contrat. RĂ©ciproquement, construire puis diviser ne serait pas une opĂ©ration de lotissement et ouvrirait Ă  l’amĂ©nageur le champ des possibles. Telle est l’idĂ©e du permis valant division instituĂ© par l’article R. 431-24 du Code de l’Urbanisme ou du permis

PubliĂ© le 29 sept. 2017 Ă  1508Le gouvernement vient d’exposer sa stratĂ©gie pour le logement et veut faire la chasse aux recours abusifs. Les mesures actuelles sont en effet inefficaces. Sanctionner ne sert Ă  rien quand seul le temps compte. Il faut se donner les moyens de juger les recours contre les autorisations d’urbanisme ne sont naturellement pas abusifs certains permettent de rectifier des illĂ©galitĂ©s. Ils sont toujours aussi nombreux et les moyens pour les combattre sont manifestement inefficaces malgrĂ© les rĂ©formes et groupes de travail ces derniĂšres gelĂ©En voici une illustration un petit promoteur immobilier trouve un terrain en rĂ©gion parisienne, Ă  quelques mĂštres d’une gare RER, dans un secteur considĂ©rĂ© comme tendu». Il souhaite, aprĂšs dĂ©molition de la maison existante, y construire un immeuble collectif de dix signe une promesse de vente sous condition suspensive d’obtention d’un permis de construire purgĂ© de tout recours et obtient cette autorisation en aoĂ»t 2016. Il procĂšde trĂšs rapidement Ă  son aussi 10 mesures pour une nouvelle politique du logementMais en octobre 2016, quelques jours avant l’expiration du dĂ©lai de recours, il reçoit la copie de deux recours administratifs adressĂ©s au maire. Ces recours sont formĂ©s par des riverains, plus ou moins proches du projet arguments – souvent non Ă©tayĂ©s – sont infondĂ©s. La commune les rejette rapidement. De maniĂšre tout Ă  fait classique lorsqu’il s’agit de recours abusifs, les requĂ©rants attendent les derniers jours du dĂ©lai de recours pour saisir le Tribunal administratif, soit dĂ©but fĂ©vrier 2017. Six mois se sont dĂ©jĂ  Ă©coulĂ©s depuis l’obtention du permis de temps, si le promoteur a vendu la quasi-totalitĂ© des logements, le projet est totalement gelĂ© puisqu’il n’est pas propriĂ©taire et que la banque ne dĂ©bloquera pas les fonds en raison des recours. Il faut donc attendre la dĂ©cision du juge
 ou du tempsPourquoi transiger puisqu’il est confiant sur sa dĂ©fense ? Parce que transiger, comme le souligne Alexandra François-Cuxac, auteur de L'immobilier au coeur», c’est acheter du temps». Et cet exemple en est la parfaite illustration il a usĂ© de tous les moyens procĂ©duraux Ă  sa disposition afin que les requĂ©rants ne puissent plus prĂ©senter de nouveaux moyens en cours de procĂ©dure, une clĂŽture est sur le point d’ĂȘtre prononcĂ©e, mais en raison de la charge du tribunal, l’audience n’aura pas lieu avant le 1er semestre 2019 ! soit plus de trois ans aprĂšs l’obtention du permis de la dĂ©cision du juge c’est bien souvent faire une croix sur les projets. Si les grosses opĂ©rations immobiliĂšres peuvent parfois ĂȘtre gelĂ©es plusieurs annĂ©es, il n’en est pas de mĂȘme pour les plus petites. Dans cet exemple, le vendeur du terrain n’a pas souhaitĂ© attendre ; il a prĂ©fĂ©rĂ© se replier vers des acquĂ©reurs qui habiteront la maison existante, sans avoir Ă  dĂ©poser de permis de construire. Exit le programme immobilier !Lire aussi Construction de logements bientĂŽt une loi pour simplifier les procĂ©dures»Pourquoi ne transige-t-il pas ? Il est vrai que la plupart de ces recours abusifs sont guidĂ©s par l’objectif de monnayer le retrait du recours, au moyen parfois d’agissements pĂ©nalement rĂ©prĂ©hensibles. Si l’un des deux requĂ©rants a tentĂ© une approche en ce sens, l’autre en revanche, motivĂ© par des considĂ©rations politiques, instrumentalise ce la responsabilitĂ© de ces requĂ©rants ? C’est en thĂ©orie possible, notamment devant le juge administratif. Mais les conditions prĂ©vues sont trĂšs restrictives et les rares dĂ©cisions favorables aux constructeurs prononcent des condamnations ridicules au regard des sommes en jeu, condamnations qu’il faudra recouvrer aprĂšs de multiples dĂ©marches ou procĂ©dures, qui elles-mĂȘmes, engendrent des spĂ©cialCes recours bloquent au moins projets en France. Cet exemple dĂ©montre que les amĂ©nagements procĂ©duraux actuels et les sanctions prĂ©vues sont inefficaces. Seul le temps compte. Il faut faire de ce contentieux un contentieux spĂ©cial et mettre en place deux mesures principales 1. PrĂ©voir une phase prĂ©alable au cours de laquelle le juge peut rapidement Ă©liminer les recours irrecevables respect des dĂ©lais, des formalitĂ©s, vĂ©rification de l’intĂ©rĂȘt Ă  agir
 ;2. PrĂ©voir que le juge devra statuer dans un dĂ©lai de 5/6 mois maximum soit une dĂ©cision environ un an aprĂšs l’obtention du permis de construire.Certes, il faut pour cela recruter des magistrats, mais le combat ne se gagnera pas sans y mettre les moyens ! Ces dĂ©penses sont Ă  mettre en balance avec les pertes financiĂšres engendrĂ©es par ces recours, notamment fiscales et avec les indemnitĂ©s transactionnelles versĂ©es par les promoteurs qui sont inĂ©vitablement rĂ©percutĂ©es sur les Lapisardi et AgnĂšs Boudin sont avocats Ă  la Cour

TerrainĂ  bĂątir avec PC purgĂ© de tout recours. PrĂ©sentation du terrain : A proximitĂ© immĂ©diate de la Baie de Saint Cyprien et de la plage du Cabanon Bleu, cette propriĂ©tĂ© d'environ 9.000 mÂČ offre un superbe panorama sur la mer allant de la baie de St Cyprien au Golfe de Porto-Vecchio, en passant par le grand large et la Sardaigne. AccĂ©dez Ă  toute l’offre immobiliĂšre disponible pour les entreprises 1er site d’annonces immobiliĂšres pour les entreprises, BureauxLocaux vous donne accĂšs Ă  la plus large offre de biens Ă  louer ou Ă  vendre partout en France. Bureaux Coworking Commerces EntrepĂŽts Terrains + 55 000 offres disponibles Identifiez les agents immobiliers les plus adaptĂ©s pour commercialiser votre bien Bureaux, Commerces, EntrepĂŽts... BureauxLocaux identifie pour vous les conseils spĂ©cialisĂ©s en immobilier d’entreprise les plus adaptĂ©s pour prendre en charge la vente ou la mise en location de votre immobilier professionnel. Louer Acheter Estimer Confier mon bien Choisir une agence 1 250 agences partenaires spĂ©cialisĂ©es en immobilier d’entreprise DĂ©couvrez nos 55 000 annonces Recherches populaires Location bureau Boulogne-Billancourt Location bureau Nanterre Location bureau Villeurbanne Location bureau Strasbourg Local commercial Rouen Local commercial Le Havre Achat bureau Nantes Achat bureau Boulogne-Billancourt Achat bureau Dijon EntrepĂŽt Ă  Saint-Denis EntrepĂŽt Ă  Villeneuve La Garenne EntrepĂŽt Ă  Gennevilliers EntrepĂŽt Ă  Argenteuil Coworking Boulogne-Billancourt Location bureau La DĂ©fense . 491 471 194 23 70 252 166 393

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